מדינת ישראל ממוקמת על קו השבר הסורי-אפריקני, ולפיכך נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה, חלקן הרסניות ביותר.וחלקן פחות.
על פי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בישראל ישנן מעל מיליון דירות, אשר לא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה. מבנים אלה לא הוקמו בהתאם לתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן ישראלי 413), שנכנס לתוקף רק בשנת 1975.

מה זה תמ"א 38 :

היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, ובנוסף, דרך מקורית ומהירה להשביח את ערך הנכס ללא עלות כספית מצד הדיירים. מטרת התוכנית היא לחזק מבנים ישנים, אשר נבנו לפני שנת 1980, ולפיכך אינם עומדים בתקן 413.
עידוד בעלי דירות לחיזוק הבניין
תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה ,בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות, על ידי הנחות מיסוי ועל ידי קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים ליזם את חיזוק המבנה. ושיפוץ הבניין עד לרמה של בניין חדש שעומד בכל התקנים

במסגרת פרויקט תמ"א 38, זוכים הדיירים ליתרונות רבים ולהשבחת ערך הנכס במידה רבה מאוד ללא השקעה של שקל מכיסם הפרטי: חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, שיפוץ הבניין מפנים ומבחוץ, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת שמש, החלפת התשתיות, בניית חניה ועוד.

שיפוץ וחיזוק הבניין שלכם ועוד במתנה חינם !!!
חיזוק והשבחת הבניין ללא עלות כספית לדיירים במסגרת תמ"א 38 לחיזוק נגד רעידת אדמה.
*שיפוץ חיצוני של הבניין – ללא עלות כספית.

*שיפוץ חדר המדרגות – ללא עלות כספית.

*בנית מרפסת שמש – ללא עלות כספית.

*שיפוץ לובי/ כניסה – ללא עלות כספית.

*שיפוץ חדר אשפה – ללא עלות כספית.

*התקנת מעלית – ללא עלות כספית.

* יחס אישי וצמוד לכול אורך הדרך

איך זה פועל:

תוכנית תמ"א 38 הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה ע"י ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005, כחלק מהיערכות כללית ומתוך דאגה לאזרחי ישראל מפני רעידות אדמה. תוקפה של תמ"א 38 הוא לחמש שנים מיום אישורה (18.05.2005). ב-13.10.2009 הוחלט להאריך את תוקף התוכנית לחמש שנים נוספות, עד ה-18.05.2015.

תוכנית תמ"א 38 הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה ע"י ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005, כחלק מהיערכות כללית ומתוך דאגה לאזרחי ישראל מפני רעידות אדמה. תוקפה של תמ"א 38 הוא לחמש שנים מיום אישורה (18.05.2005). ב-13.10.2009 הוחלט להאריך את תוקף התוכנית לחמש שנים נוספות, עד ה-18.05.2015.
התוכנית לא צברה תנופה בעיקר בגלל דיירים ,שלא היו הסכמות בינם לבין עצמם.
עד לינואר 2008 חוזקו רק מבנים בודדים במסגרת תמ"א 38, בעיקר בשל קשיים בירוקרטים בין היזמים ,בעלי הדירות ורשויות ,שלא נתנו תמריץ כלכלי מספיק למימון חיזוק הבניין למניעת הרס בעת רעידת האדמה ; הליכי רישוי ארוכים; וקושי במתן ביטחונות לבנק כתנאי למימון הפרויקט.
משום כך, הממשלה חקקה הסדרי חקיקה משלימים לתמ"א 38, אשר מטרתם לעודד את היזמים והדיירים לבצע את התוכנית:
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח 2008 – קובע הוראות מקלות לעניין הרוב הדרוש בבית משותף לקבלת החלטה על ביצוע עבודות חיזוק ברכוש משותף.

השלב הראשוני בתמ"א 38 הוא לדאוג להסכמה עקרונית של דיירי הבניין, ברוב של 66% (שני שלישים) לביצוע התוכנית. יש לציין שמרבית היזמים לא יכנסו לפרויקט אם ההסכמה לא שואפת ל 100% ורק כאשר אחוז ההסכמה בפועל גבוה ניתן לסגור עסקה כשבעסקה זו כולם מרוויחים בעיקר הדיירים שמגדילים להם את שטח הדירה ומחדשים את כול מבנה הבניין שמגדיל באופן משמעותי ביותר את ערך הנכס שלהם.